本文摘要：在调控政策持续起到下，土地市场博弈论激化。

在调控政策持续起到下，土地市场博弈论激化。11月5日，中国指数研究院公布的土地市场成交价数据表明，将近一周内全国土地市场整体供需环比下降，宅地成交量下降幅度超过三成。日前，易居房地产研究院公布的10月40城市土地市场成交价数据也某种程度表明，当月40个城市土地成交价建筑面积环比增加多达两成，土地出让均价倒数7个月同比暴跌。

土地成交价溢价率也持续上升。从成交价规模来看，10月，40个典型城市土地成交价建筑面积3890万平方米，环比增加22%，同比快速增长2.9%。1-10月，40个城市总计土地成交价建筑面积40181万平方米，同比快速增长19.7%。

易居房地产研究院研究员沈昕分析认为，从成交价数据看，目前早已维持了倒数20个月的于是以快速增长态势，但6月以来，增幅显著上升，显露出降温趋势。在土地出让金方面，10月，40个城市土地出让金收益为1483.7亿元，环比增加15.6%，同比增加27.9%。

1-10月，40个城市土地出让金总计收益18019亿元，同比增加0.5%，2016年初以来同比首次转负。从土地出让价格来看，10月，40个城市土地成交价均价为4323元/平方米，环比暴跌0.2%，同比暴跌23.7%。当月，40城市土地成交价溢价率13.1%，与9月比起上升2个百分点，与去年同期相比上升19.5个百分点。

随着房地产市场渐渐降温，土地成交价溢价率也转入上行地下通道，该趋势仍然沿袭至今。回应，沈昕指出，一方面，整个土地市场降温显著，多个热点城市经常出现土地流拍；另一方面，三线城市成交价比重减少，成交价结构的变化拉低了成交价均价。40城土地成交价均价增幅自2016年9月超过峰值之后之后一路波动暴跌，预计今年全年仍将维持同比暴跌态势。另外，预计2018年全年全国土地成交价均价仍将维持于是以快速增长，但增幅比起2017年将有所回升。

沈昕预计，一二线城市土地成交价面积及均价仍有上升空间。随着政策的变化和购买力的欠下，明年三四线城市的土地成交价均价和成交价面积将呈现出降温态势。

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